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济南二手房过户费用怎么算

发布日期:2019-10-05 14:28   来源:未知   阅读:

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  知道合伙人房产装修行家采纳数:5263获赞数:17785多年市场拓展经验,专注于市场拓展,区域加盟!向TA提问展开全部自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税,调整为满2年免征营业税,济南最新的过户税费标准如下:

  2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

  3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%

  4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%

  3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%

  (1)取得产权证或完税凭证的时间不满五年的,买卖双方所需缴纳的税费如下:

  ③个人所得税。个人所得税的税率为20%,但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下:应纳税额=成交价-买入价-合理费用(合理费用包括各种税费、装修费用)*20%。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证,不能正确计算应纳税额的,采取核定征税,目前核定征收税率暂按成交价的1%来执行。

  ③ 个人所得税。如果是自用五年的住房,且是家庭惟一生活用房再次上市出售所得的个人所得免征个人所得税;如果非家庭自用或者并非个家庭惟一住房则仍按下列标准征收个人所得税。人所得税的税率为 20% ,但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下:应纳税额=成交价-买入价-合理费用(合理费用包括各种税费、装修费用)*20% 。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证,不能正确计算应纳税额的,采取核定征税,目前核定征收税率暂按成交价的 1%来执行。

  (1)取得产权证或完税凭证的时间不满五年的,买卖双方所需缴纳的税费如下:

  ③ 个人所得税。个人所得税的税率为 20% ,但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下:应纳税额=成交价-买入价-合理费用(合理费用包括各种税费、装修费用)*20% 。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证,不能正确计算应纳税额的,采取核定征税,目前核定征收税率暂按成交价的 1% 来执行。

  ④ 土地增值税。土地增值税的计算方法:增值额 X 相应的税率。最低税率为 30% 。增值额的计算方法为:转让房地产收入-扣除项目之和(扣除项目指购进价、各种税费)。但目前土地增值税为个人自由申报,没有纳入房屋的过户程序,即不是必须交纳土地增值税才给办理过户手续。

  ②印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例,印花税为 1500000 元 *0.05% = 750 元;

  (2)取得产权证或完税凭证的时间超过五年的,又是家庭唯一住房的,所需缴纳的税费如下:

  ⑤印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例,印花税为 1500000 元 *0.05% = 750 元;